房屋質(zhì)量鑒定結(jié)論能否作為訴訟關鍵證據(jù)？

1.證據(jù)效力：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，證據(jù)是指能夠證明案件事實的材料。房屋質(zhì)量鑒定結(jié)論作為一種專家意見，屬于法定證據(jù)種類中的鑒定意見。它基于專業(yè)知識和技術手段，對房屋質(zhì)量狀況作出科學評價，具有較強的證明力，能有效幫助法庭查明事實真相。

2.舉證責任：在房屋質(zhì)量糾紛中，根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》等相關法律規(guī)定，購房者（消費者）若主張房屋存在質(zhì)量問題，需承擔初步舉證責任。一旦提出合理懷疑并提供初步證據(jù)，法院可依職權或應當事人申請，委托第三方進行房屋質(zhì)量鑒定。鑒定結(jié)論可直接關系到舉證責任的轉(zhuǎn)移和案件勝負的判定。

3.責任認定：鑒定結(jié)論能明確指出房屋的具體質(zhì)量問題，如結(jié)構缺陷、材料不合格等，為判定開發(fā)商或施工單位是否違反合同約定、是否存在違約責任或侵權責任提供重要依據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等，該結(jié)論可作為追究違約賠償或要求修復、退房等法律責任的直接證據(jù)。

引用法條：

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條關于證據(jù)種類的規(guī)定。

《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十三條關于耐用商品瑕疵舉證責任倒置的規(guī)定。

《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十條關于產(chǎn)品缺陷責任的規(guī)定。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關于房屋質(zhì)量瑕疵處理的規(guī)定。

對鑒定機構出具虛假報告如何追究法律責任？

鑒定機構作為提供專業(yè)鑒定服務的機構，其出具的鑒定報告在諸多法律事務中具有重要的證明效力。當鑒定機構出具虛假報告時，其行為不僅嚴重損害了相關當事人的合法權益，更破壞了司法公正和社會誠信體系，應依法承擔相應的法律責任。追究其責任的過程主要涉及以下幾個方面：

1.民事責任：根據(jù)《民法典》及相關司法解釋，鑒定機構因出具虛假報告導致委托人或其他利害關系人遭受損失的，應當承擔侵權責任，賠償受害方因此產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟損失。受害方可通過提起民事訴訟，要求鑒定機構賠償損失。

2.行政責任：根據(jù)《行政處罰法》及《司法鑒定程序通則》等規(guī)定，鑒定機構出具虛假報告屬于嚴重違反鑒定程序和職業(yè)道德的行為，司法行政機關有權對其進行警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷執(zhí)業(yè)證書等行政處罰。此外，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，也可能給予相應處罰。

3.刑事責任：若鑒定機構出具虛假報告的行為構成犯罪，根據(jù)《刑法》相關規(guī)定，可能涉及以下罪名：

提供虛假證明文件罪（《刑法》第229條）：鑒定機構故意提供虛假鑒定報告，情節(jié)嚴重的，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金；情節(jié)特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

詐騙罪（《刑法》第266條）：如果鑒定機構與他人共謀，以虛假鑒定報告騙取公私財物，數(shù)額較大的，構成詐騙罪，應依法追究刑事責任。

其他相關犯罪：如涉及職務侵占、貪污、受賄等犯罪行為的，還可能觸犯相應刑事罪名。

4.行業(yè)自律責任：鑒定機構出具虛假報告，還可能受到行業(yè)協(xié)會的紀律處分，如公開譴責、取消會員資格等，影響其行業(yè)信譽。

引用法條：

1.《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）

第一千一百六十五條：行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

第一千一百八十二條：侵害他人人身權益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因此獲得的利益賠償；被侵權人因此受到的損失以及侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。

2.《中華人民共和國行政處罰法》（2021年7月15日起施行）

第九條：公民、法人或者其他組織有違法行為，應當給予行政處罰的，依照本法由法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，并由行政機關依照本法規(guī)定的程序?qū)嵤?/p>

3.《司法鑒定程序通則》（司法部令第132號，2016年5月24日修訂）

第三十九條：司法鑒定機構和司法鑒定人在鑒定過程中應當嚴格遵守技術操作規(guī)范，尊重和保護個人隱私，不得違反規(guī)定會見訴訟當事人及其委托的人。

第四十三條：司法鑒定人故意作虛假鑒定的，由省級人民政府司法行政部門撤銷登記；尚不夠刑事處罰的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.《中華人民共和國刑法》（1997年修訂，2020年修正）

第二百二十九條：承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

第二百六十六條：詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。對鑒定機構出具虛假報告的法律責任追究，既包括民事賠償、行政處罰，也包括刑事責任追究，具體責任形式視情節(jié)嚴重程度、造成的實際損害及是否構成犯罪等因素綜合判定。同時，行業(yè)自律組織亦可依據(jù)章程對其作出紀律處分。受害人或相關監(jiān)管機關應依據(jù)上述法律法規(guī)，通過法定途徑維護自身權益或履行監(jiān)管職責。

房屋質(zhì)量鑒定結(jié)論不僅能夠作為訴訟中的關鍵證據(jù)，而且是決定房屋質(zhì)量糾紛案件走向的重要因素。當事人應當重視這一環(huán)節(jié)，合理利用法律賦予的權利，通過專業(yè)的鑒定機構獲取權威的鑒定結(jié)論，以維護自身的合法權益。在司法實踐中，法院將依據(jù)鑒定結(jié)論，結(jié)合其他證據(jù)材料，公正裁判，確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會公平正義的實現(xiàn)。